Estimation des biens immobiliers

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Que vous ayez l’envie ou la nécessité de vendre, que vous ayez besoin d’un document d’évaluation de votre bien dans le cadre d’une succession ou d’une donation ou, que vous ayez simplement la curiosité de connaitre la valeur vénale ou locative de votre bien.

N'hésitez pas à prendre contact, la production d’avis de valeur est l’une de mes occupations principales.

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Méthodologie :

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La méthode d’estimation pratiquée est le ratio surface/qualité.

Par exemple, je sais que dans un secteur X le prix au m² habitable pour une maison en parfait état est de X €, que prix des dépendances au m² est de X € et que le prix d’un terrain non bâti et viabilisé est de X € par m².

En multipliant ces ratios, j’arrive à une valeur approximative.

La méthode décrite ci-dessus est utilisée en combinaison avec la méthode dite de comparaison à l’aide du fichier propre à l’agence et, également avec l’aide des prix constatés dans diverses bases de données

En comparant le chiffre obtenu avec des biens semblables vendus récemment dans le secteur, je peux déterminer si cette valeur est cohérente.

Ensuite, avec l’aide des diagnostics et, de l’acte de propriété, je vérifie par exemple que la présence d’amiante ou de plomb, l'existence de servitudes particulières ou de risques d’origine naturel ou technologique n'engendre pas une modification de la valeur.

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L’expérience aide beaucoup dans le domaine des estimations.

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En effet, si le bien en lui-même est irréprochable sous tous les aspects « communs », une dévaluation est toutefois possible pour plusieurs raisons. Par exemple, une ligne électrique haute tension ou une route fréquentée passant à proximité. Un relais téléphone, un chenil ou une porcherie, dans le secteur. …etc..

Une rehausse de la valeur est aussi possible par exemple pour un bien bénéficiant d’une vue « réellement » imprenable, ou jouissant de la proximité avec des commodités (supérette, remontées mécaniques, boulangerie, docteur) etc..

La présence de nombreux biens de même type sur un secteur identique aura également une influence sur le prix. En effet, l’acquéreur pourra se permettre d’attendre que les prix baissent ou de formuler des offres basses sans risque pour lui de manquer le bien de ses rêves, induisant ainsi une décote des biens proposés.

L’inverse et également vrai pour un type de bien rare sur un secteur donné.

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Une vente réussie commence par une évaluation au juste prix !!